📄 Documentos para vender tu propiedad en Tijuana: Guía completa 2026

Vender una propiedad es un paso importante y queremos que el proceso sea rápido, transparente y sin contratiempos. En Vértice Inmobiliario nos especializamos en acompañar a familias de Tijuana en cada etapa, desde la valoración de tu inmueble hasta la firma ante notario. Para empezar, solo necesitamos que reúnas los documentos que te presentamos a continuación. Tenerlos listos desde el principio hará que todo fluya con mayor agilidad.

📋 Documentos personales del vendedor

Comenzamos con tu identidad y situación legal. Estos son los papeles básicos que te pedimos para validar tu perfil como propietario:

• Credencial de elector INE vigente. Es tu identificación oficial principal y debe estar en buen estado. Reserva una cita en este enlace.
  

• Acta de nacimiento original. Este documento es fundamental para acreditar tu identidad ante el notario. Compra tu Acta de nacimiento en este enlace.
  

• CURP. Asegúrate de que coincida con la que aparece en tus otros documentos. Descarga tu CURP desde este enlace.
  

• Constancia de Situación Fiscal actualizada (original). Debe estar vigente, con no más de 3 meses de antigüedad, para validar tu situación fiscal. Opción 1: Puedes acudir a las oficinas del SAT de 9:00AM a 4:00PM de manera presencial con tu INE para obtenerla sin cita.

  Opción 2: Puedes sacarla en este enlace siguiendo la guía, puede demorar de 2-5 días hábiles en que te llegue al correo.
  

• Estado de cuenta bancario con CLABE interbancaria. Ahí recibirás el pago de tu propiedad una vez concretada la venta. Puedes consultarlo desde tu aplicación de tu banco y descargarlo en PDF. El pago del Infonavit se hace por transferencia electrónica a esta cuenta.
  

🏠 Documentos de la propiedad

Estos son los papeles que acreditan que la casa es tuya y que está en regla para poder venderse:

• Escritura pública original o título de propiedad. Debe estar inscrita en el Registro Público de la Propiedad. Si adquiriste primero el terreno y después construiste, o hiciste ampliaciones, necesitarás también la licencia de construcción y el aviso de terminación de obra correspondientes.

• Recibo de predial pagado. Debe estar al corriente, preferentemente del año en curso.

• Recibo de luz pagado. Comprobante de que el servicio eléctrico está al día.

• Recibo de agua pagado. También debe estar al corriente.
  

💍 Si estás casado(a): documentos adicionales

Si el régimen matrimonial es de sociedad conyugal, ambos cónyuges deben participar en la venta. En ese caso, necesitaremos:

• Acta de matrimonio original.

• INE vigente del cónyuge.

• CURP del cónyuge.

Esto es indispensable porque, legalmente, ambos son dueños de la propiedad.

⚠️ Un requisito indispensable (y que muchos desconocen)

La carta de cancelación de hipoteca. Si compraste tu casa con un crédito Infonavit, aunque ya la hayas terminado de pagar, tu propiedad sigue registrada con un gravamen a favor del Instituto. Sin este documento, ninguna notaría podrá avanzar con la venta porque la casa no está completamente libre.

El trámite para obtenerla es sencillo: ingresa a "Mi Cuenta Infonavit", verifica que tu crédito aparezca como liquidado y genera la "Carta instrucción de cancelación de hipoteca". Después, deberás acudir a una notaría o al Registro Público de la Propiedad para formalizar la liberación del inmueble . Es importante que inicies este trámite con anticipación, ya que puede tomar algunos días.

📌 Resumen rápido de documentos

Categoría	Documento
Personales	INE vigente, acta de nacimiento, CURP, constancia fiscal, CLABE interbancaria
Propiedad	Escritura original, predial pagado, luz pagada, agua pagada
Matrimonio	Acta de matrimonio, INE y CURP del cónyuge
Obligatorio	Carta de cancelación de hipoteca (si aplica)

💬 En Vértice Inmobiliario te acompañamos

Sabemos que reunir todos los documentos puede parecer estresante, pero estamos aquí para guiarte paso a paso. En Vértice Inmobiliario no solo te ayudamos a vender tu propiedad, sino que nos aseguramos de que todo esté en orden para que recibas tu pago sin demoras. Contáctanos y empecemos juntos este proceso.